Vendere o affittare casa: Cosa conviene?

Se sei proprietario di un immobile che non utilizzi ti sarai sicuramente chiesto se ti convenga di più venderlo o affittarlo.

Entrambe le opzioni richiedono un’attenta valutazione e presentano vantaggi e svantaggi.

Di fatto non esiste una decisione migliore in termini assoluti, ma la stessa può variare a seconda delle esigenze, del momento e dei progetti per il futuro.

In generale, vendere è consigliabile quando:
- È necessario disporre di liquidità per altri progetti o per acquistare una casa più grande.
- Si desidera liberarsi delle attività legate alla gestione di un immobile e alle spese di manutenzione.

L’affitto è un’opzione da considerare quando:
- Si desidera contare su un’entrata fissa che possa integrare il reddito.
- Esiste la possibilità di dover disporre dell’appartamento in futuro per motivi di lavoro, di studio o familiari.

Se scegli di affittare, attenzione a zona, tasse e spese di manutenzione.

Allo stesso modo, il mercato delle locazioni cambia moltissimo a seconda delle regioni e delle città.

A fronte delle considerazioni relative all’andamento del mercato, appare quindi chiaro che ci sono luoghi in cui affittare un immobile conviene più che venderlo.

Quali in particolare?
- le grandi città;
- i quartieri centrali delle città;
- zone in cui sono presenti dei poli industriali, università e aziende.

Se la locazione è la strada che hai scelto, sarà necessario considerare alcuni aspetti prima di procedere:
- le tasse imposte dallo Stato sulle seconde case;
- le spese per i lavori di ristrutturazione e/o altre spese straordinarie;
- la selezione attenta degli inquilini.